6553 Rue NOTRE-DAME · Lac-Mégantic
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 74,5 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754769916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
30030754769916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 346 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 327 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 138 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 445 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 323 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 102 $ Poids 41 % |
| 6 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 095 $ Poids 33 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 272 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 873 $ Poids 32 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 195 $ Poids 27 % |
| 9 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 395 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 312 898 $ Poids 26 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 115 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 320 173 $ Poids 24 % |
| 11 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 845 $ Poids 18 % |
| 12 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 450 m · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 747 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.