3497 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 195 m² · constr. 1900 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754800620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
30030754800620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 970 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 249 797 $ Poids 48 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 906 $ Poids 46 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 236 872 $ Poids 45 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 672 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 383 $ Poids 45 % |
| 5 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 449 $ Poids 34 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 496 $ Poids 32 % |
| 7 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 027 $ Poids 31 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 888 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 428 $ Poids 30 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 127 880 $ Poids 27 % |
| 10 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 903 $ Poids 27 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 253 $ Poids 24 % |
| 12 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 297 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 188 024 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.