3517 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 125,4 m² · constr. 1914 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 99 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754800763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
30030754800763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 19 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 191 811 $ Poids 74 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 611 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 137 677 $ Poids 65 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 650 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 922 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 254 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 318 $ Poids 55 % |
| 8 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 951 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 253 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 781 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 140 380 $ Poids 48 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.