3539 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
169 800 $
Autre · 699 $/m² · 243 m² · constr. 1940 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 95 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754800935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
30030754800935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 722 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 350 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 718 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 385 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 779 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 282 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 800 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 281 918 $ Poids 73 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 191 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 220 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 650 $ Poids 41 % |
| 7 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 985 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 087 $ Poids 41 % |
| 8 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 491 $ Poids 40 % |
| 9 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 336 975 $ Poids 40 % |
| 10 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 788 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 210 $ Poids 35 % |
| 11 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 587 $ Poids 30 % |
| 12 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 254 195 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.