3576 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
438 800 $
Autre · 2 377 $/m² · 184,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 457 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754801854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
30030754801854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 636 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 285 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 281 m · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 552 $ Poids 66 % |
| 3 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 663 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 877 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 268 773 $ Poids 61 % |
| 5 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 571 m · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +790 $ | 175 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 886 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 662 $ Poids 52 % |
| 7 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 794 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 4946-4950, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-03-21 · 780 m · Vendu 130 000 $ (735 $/m²) 176,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 242 $ Poids 44 % |
| 9 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 227 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 249 457 $ Poids 43 % |
| 11 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 227 $ Poids 41 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 757 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 496 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.