5480-5490 Rue GARE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
602 900 $
Autre · 1 551 $/m² · 388,7 m² · constr. 1927 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5432
Usage
Marché public
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 924 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
845 800 $
Rôle antérieur
924 500 $
ID provincial
30030754804381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 340 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 695 m · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +21 197 $ | 259 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 695 m · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 572 $ Poids 54 % |
| 4 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 533 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 327 535 $ Poids 53 % |
| 5 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 515 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 372 835 $ Poids 48 % |
| 6 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 609 m · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 828 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.