5261 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
213 700 $
Autre · 1 813 $/m² · 117,9 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 140 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754805922500015261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
30030754805922500015261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 28 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 499 m · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 492 m · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 304 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 566 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 310 $ Poids 75 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 452 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 910 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 682 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 772 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 922 $ Poids 68 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 522 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 514 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 224 $ Poids 62 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 360 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 540 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.