5495 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
168 000 $
Autre · 2 148 $/m² · 78,2 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5631
Usage
Vente au détail d’accessoires pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 88 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754805922500025495
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
30030754805922500025495
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 691 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 391 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 614 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 362 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 728 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 492 $ Poids 62 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 667 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 581 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 110 515 $ Poids 48 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 934 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 449 $ Poids 39 % |
| 8 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 649 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 208 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 1670, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 883 m · Vendu 270 000 $ (2 941 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 669 $ Poids 35 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 602 $ Poids 35 % |
| 11 | 1550, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-07-31 · 828 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 255 589 $ Poids 34 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 409 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.