5525 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
495 700 $
Autre · 2 076 $/m² · 238,8 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5990
Usage
Autres activités de la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 546 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754805922500025525
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
30030754805922500025525
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 350 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 414 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 382 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 505 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 796 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 394 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 902 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 272 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 712 $ Poids 56 % |
| 7 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 979 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 381 $ Poids 56 % |
| 8 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 328 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 484 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 033 $ Poids 45 % |
| 10 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 232 $ Poids 37 % |
| 11 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 653 m · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 631 $ Poids 34 % |
| 12 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 581 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.