5535 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
507 300 $
Autre · 1 735 $/m² · 292,4 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 401 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754805922500025535
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
30030754805922500025535
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 464 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 332 038 $ Poids 79 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 524 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 361 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 484 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 455 $ Poids 61 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 414 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 420 304 $ Poids 58 % |
| 5 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 350 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 833 $ Poids 56 % |
| 6 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 796 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 434 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 866 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 624 $ Poids 42 % |
| 8 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 787 $ Poids 33 % |
| 9 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 915 $ Poids 22 % |
| 10 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 653 m · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 283 $ Poids 21 % |
| 11 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 682 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 924 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 413 255 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.