3930 Rue QUEBEC-CENTRAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 80 m² · constr. 1942 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 101 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754807419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
30030754807419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 471 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 082 $ Poids 71 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 933 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 004 $ Poids 65 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 606 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 223 318 $ Poids 61 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 222 $ Poids 55 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 880 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 308 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 728 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 954 $ Poids 52 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 789 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +6 957 $ | 107 804 $ Poids 49 % |
| 8 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 558 $ Poids 42 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 965 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 453 $ Poids 42 % |
| 10 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 796 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 738 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 160 470 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.