5023-5025 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 125,3 m² · constr. 1940 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 153 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754808086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
30030754808086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 126 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 430 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 96 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 163 $ Poids 74 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 520 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 454 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 229 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 055 $ Poids 65 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 823 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 767 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 155 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 103 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 252 431 $ Poids 59 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 802 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 242 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 813 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 225 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 156 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 923 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.