3944 Rue QUEBEC-CENTRAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 114,8 m² · constr. 1938 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 100 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754808580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
30030754808580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 508 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 91 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 518 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 212 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 725 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 230 127 $ Poids 72 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 203 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 80 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 180 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 289 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 689 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 148 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 784 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 111 683 $ Poids 58 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 830 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 191 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 704 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 150 449 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.