5040-5042 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 200,5 m² · constr. 1933 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754808737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
30030754808737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 43 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 775 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 251 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 311 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 532 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 263 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 670 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 560 $ Poids 47 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 675 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 143 349 $ Poids 46 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 27 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 284 518 $ Poids 37 % |
| 7 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 489 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 267 968 $ Poids 32 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 449 $ Poids 30 % |
| 9 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 509 $ Poids 24 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 385 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 992 $ Poids 19 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 393 431 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.