5052 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 139,1 m² · constr. 1954 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754808835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
30030754808835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 267 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 197 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 580 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 866 $ Poids 66 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 917 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 788 $ Poids 59 % |
| 5 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 165 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 281 616 $ Poids 59 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 329 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 751 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 246 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 260 $ Poids 53 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 783 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 566 $ Poids 51 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 481 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 081 $ Poids 50 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 896 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 561 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.