3966-3972 Rue QUEBEC-CENTRAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 280,6 m² · constr. 1937 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 134 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754808952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
30030754808952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 432 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 411 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 574 $ Poids 30 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 804 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 156 $ Poids 29 % |
| 4 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 741 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 345 636 $ Poids 19 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 713 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 169 232 $ Poids 14 % |
| 6 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 384 $ Poids 14 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 350 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 607 $ Poids 11 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +83 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 477 $ Poids 11 % |
| 9 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 751 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 87 116 $ Poids 10 % |
| 10 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 273 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 553 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 307 507 $ Poids 7 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 592 262 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.