4976 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 54 400 $ -8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754809075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
30030754809075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 7 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 323 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 041 $ Poids 67 % |
| 3 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 93 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 936 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 114 251 $ Poids 57 % |
| 5 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 859 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 742 $ Poids 56 % |
| 8 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 667 $ Poids 53 % |
| 9 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 790 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 181 550 $ Poids 47 % |
| 10 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 759 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 237 638 $ Poids 46 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 626 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 572 $ Poids 42 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 936 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 994 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.