3973 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 111,6 m² · constr. 1936 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754809149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
30030754809149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 332 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 89 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 452 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 120 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 109 $ Poids 77 % |
| 4 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 110 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 283 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 916 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 207 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 883 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 224 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 123 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 592 $ Poids 65 % |
| 9 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 695 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 187 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 777 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 933 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 510 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.