5000 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 104,9 m² · constr. 1947 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754809383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
30030754809383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 54 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 395 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 607 $ Poids 70 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 850 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 212 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 831 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 476 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 94 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 289 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 822 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 230 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 984 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 909 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 111 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 745 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 191 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 666 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 888 $ Poids 60 % |
| 12 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 663 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 613 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.