4971 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 125,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754809408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
30030754809408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 150 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 251 $ Poids 82 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 358 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 467 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 483 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 413 $ Poids 67 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 139 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 884 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 219 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 278 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 826 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 192 $ Poids 57 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 78 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 331 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 857 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 266 871 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.