5008 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 173,8 m² · constr. 1959 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754809451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
30030754809451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 510 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 275 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 630 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 272 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 193 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 27 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 864 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 455 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 253 088 $ Poids 41 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 195 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 316 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 383 186 $ Poids 37 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 990 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 245 382 $ Poids 37 % |
| 11 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 943 $ Poids 30 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 359 762 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.