4977 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 118,6 m² · constr. 1920 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 132 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754809557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
30030754809557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 375 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 156 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 492 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 66 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 270 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 484 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 250 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 839 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 007 $ Poids 63 % |
| 8 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 878 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 88 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 206 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 808 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 137 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 659 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 742 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 183 078 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.