5007 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 95,2 m² · constr. 1910 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 93 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754809753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
30030754809753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 16 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 56 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 178 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 694 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 881 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 99 416 $ Poids 69 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 857 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 414 $ Poids 69 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 683 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 493 $ Poids 62 % |
| 6 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 103 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 907 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 574 $ Poids 58 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 237 $ Poids 57 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 928 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 699 $ Poids 56 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 840 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 857 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 962 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 236 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.