5025 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 90,8 m² · constr. 1944 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 114 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754809881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
30030754809881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 40 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 714 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 987 $ Poids 73 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 855 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 115 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 880 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 757 $ Poids 61 % |
| 5 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 78 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 204 $ Poids 58 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 949 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 708 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 410 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 227 424 $ Poids 52 % |
| 11 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 882 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 102 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 855 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 236 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.