5035 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 105,8 m² · constr. 1925 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 106 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754809970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
30030754809970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 36 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 797 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 839 $ Poids 73 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 454 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 207 $ Poids 71 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 761 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 276 $ Poids 69 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 537 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 74 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −19 867 $ | 261 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 895 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 866 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 810 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 172 677 $ Poids 58 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 839 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −2 141 $ | 113 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 481 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.