3552 Rue CLICHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
284 300 $
Autre · 1 195 $/m² · 238 m² · constr. 1920 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754810917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
30030754810917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 622 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 321 431 $ Poids 83 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 758 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 381 543 $ Poids 76 % |
| 3 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 790 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 265 326 $ Poids 75 % |
| 4 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 844 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 91 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 698 $ Poids 48 % |
| 6 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 259 $ Poids 42 % |
| 7 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 271 923 $ Poids 41 % |
| 8 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 333 887 $ Poids 39 % |
| 9 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 388 $ Poids 37 % |
| 10 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 785 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 835 $ Poids 37 % |
| 11 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 333 $ Poids 30 % |
| 12 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 218 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.