3579 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
167 000 $
Autre · 3 076 $/m² · 54,3 m² · constr. 2021
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754811059600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
30030754811059600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 14 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 474 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 498 m · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 772 $ Poids 18 % |
| 4 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 332 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 314 627 $ Poids 16 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 346 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 211 091 $ Poids 12 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 436 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 678 $ Poids 8 % |
| 7 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 087 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.