3656-3658 Rue CARILLON · Lac-Mégantic
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 115,5 m² · constr. 1900 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 142 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754812480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
30030754812480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 514 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 807 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 223 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 471 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 629 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 954 $ Poids 57 % |
| 7 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 775 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 955 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 674 $ Poids 57 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 689 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 773 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 266 654 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.