5601 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
610 700 $
Autre · 2 053 $/m² · 297,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 000 $
Rôle antérieur 960 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754814590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
969 900 $
Rôle antérieur
960 800 $
ID provincial
30030754814590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 593 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 334 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 623 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 356 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 589 $ Poids 61 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 518 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 423 938 $ Poids 51 % |
| 5 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 479 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 359 937 $ Poids 49 % |
| 6 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 691 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 438 039 $ Poids 48 % |
| 7 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 995 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 909 $ Poids 39 % |
| 8 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 451 $ Poids 36 % |
| 9 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 812 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 300 $ Poids 19 % |
| 10 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 914 $ Poids 18 % |
| 11 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 359 $ Poids 18 % |
| 12 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 416 314 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.