5600 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
383 700 $
Autre · 4 482 $/m² · 85,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754814996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
30030754814996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 579 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 395 $ Poids 82 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 462 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 114 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 436 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 695 $ Poids 61 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 271 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 714 $ Poids 55 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 462 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 767 $ Poids 55 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 524 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 378 620 $ Poids 53 % |
| 8 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 749 $ Poids 52 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 645 $ Poids 52 % |
| 10 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 828 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 086 $ Poids 50 % |
| 11 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 1670, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 941 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 901 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.