5270 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
386 800 $
Autre · 1 259 $/m² · 307,2 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754815325400015270
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
30030754815325400015270
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 467 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 339 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 556 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 368 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 497 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 866 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 257 $ Poids 44 % |
| 5 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 378 $ Poids 30 % |
| 6 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 682 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 836 $ Poids 21 % |
| 7 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 932 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 422 133 $ Poids 12 % |
| 8 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 334 073 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.