5300 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
237 100 $
Autre · 1 788 $/m² · 132,6 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754815325400015300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
30030754815325400015300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 463 m · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 607 m · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 472 m · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 563 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 445 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 595 $ Poids 73 % |
| 6 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 495 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 273 $ Poids 63 % |
| 8 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 842 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 320 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 472 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 956 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 541 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.