5460 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
297 900 $
Autre · 1 411 $/m² · 211,1 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754815325400025460
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
30030754815325400025460
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 534 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 541 $ Poids 74 % |
| 2 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 355 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 307 355 $ Poids 70 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 924 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 257 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 444 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 362 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 317 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 775 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 373 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 318 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 648 $ Poids 51 % |
| 11 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 650 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 549 $ Poids 44 % |
| 12 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 703 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 332 449 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.