5490 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
217 400 $
Autre · 1 719 $/m² · 126,5 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 142 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754815325400025490
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
30030754815325400025490
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 463 m · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 472 m · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 314 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 607 m · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 445 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 495 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 787 $ Poids 64 % |
| 8 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 592 $ Poids 64 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 537 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 472 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 563 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 763 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.