5530 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
357 100 $
Autre · 1 338 $/m² · 266,8 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754815325400025530
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
30030754815325400025530
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 355 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 253 $ Poids 80 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 444 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 402 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 775 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 415 281 $ Poids 68 % |
| 4 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 534 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 497 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 746 $ Poids 63 % |
| 6 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 467 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 319 463 $ Poids 48 % |
| 7 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 556 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 348 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 549 $ Poids 38 % |
| 9 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 351 676 $ Poids 38 % |
| 10 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 463 009 $ Poids 36 % |
| 11 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 649 $ Poids 31 % |
| 12 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 318 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 412 276 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.