5540 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
276 200 $
Autre · 1 395 $/m² · 198 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754815325400025540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
30030754815325400025540
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 924 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 250 109 $ Poids 62 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 578 $ Poids 61 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 650 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 475 $ Poids 58 % |
| 4 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 703 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 322 696 $ Poids 57 % |
| 5 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 534 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 297 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 492 m · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 911 $ Poids 51 % |
| 8 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 523 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 635 $ Poids 49 % |
| 10 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 309 180 $ Poids 47 % |
| 11 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 479 m · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 577 $ Poids 46 % |
| 12 | 4946-4950, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-03-21 · 492 m · Vendu 130 000 $ (735 $/m²) 176,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 166 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.