5043 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 122,1 m² · constr. 1943 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 107 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754818049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
30030754818049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 205 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 593 $ Poids 81 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 467 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 96 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 899 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 545 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 572 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 748 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 242 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 716 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 155 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 334 $ Poids 62 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 83 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 305 051 $ Poids 59 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 922 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 356 $ Poids 55 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 249 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 290 912 $ Poids 55 % |
| 12 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 198 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 253 128 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.