3982 Rue QUEBEC-CENTRAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 88,9 m² · constr. 1941 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 79 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754818083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
30030754818083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 12 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 61 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 781 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 112 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 764 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 568 $ Poids 62 % |
| 5 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 939 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 982 $ Poids 61 % |
| 6 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 15 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 477 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 222 518 $ Poids 55 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1000 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 650 $ Poids 54 % |
| 9 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 940 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 781 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 780 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 340 $ Poids 49 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 802 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 99 966 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.