4990 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 197,6 m² · constr. 1978 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754819079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
30030754819079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 56 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 804 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 249 890 $ Poids 68 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 331 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 589 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 675 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 681 $ Poids 50 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 682 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 152 742 $ Poids 45 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 111 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 362 $ Poids 39 % |
| 7 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 517 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 266 352 $ Poids 34 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 500 006 $ Poids 28 % |
| 9 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 841 $ Poids 24 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 992 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −24 382 $ | 390 809 $ Poids 22 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 411 268 $ Poids 19 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 159 316 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.