5000 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 110,2 m² · constr. 1940 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754819217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
30030754819217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 28 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 104 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 902 $ Poids 80 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 424 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 90 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 558 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 849 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 209 992 $ Poids 71 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 796 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 227 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 0 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 221 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 880 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 801 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 189 452 $ Poids 59 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 930 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 928 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 110 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 763 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.