5036 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 99,2 m² · constr. 1998 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754819492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
30030754819492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 93 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 830 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 586 $ Poids 69 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 927 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 768 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 300 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 795 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 877 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 743 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 743 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 910 $ Poids 58 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 53 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 300 043 $ Poids 56 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 85 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 475 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 636 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.