5050 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 86,9 m² · constr. 1998 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754819630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
30030754819630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 99 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 816 $ Poids 72 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 803 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 115 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 788 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 283 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 766 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 972 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 477 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 595 $ Poids 59 % |
| 7 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 71 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 950 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 629 $ Poids 48 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 803 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 885 $ Poids 47 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 769 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 022 $ Poids 44 % |
| 12 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 638 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 255 484 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.