3524 Rue CLICHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 115,3 m² · constr. 1949 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 131 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754820004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
30030754820004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 31 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 225 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 542 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 131 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 117 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 506 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 681 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 158 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 430 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 131 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 855 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 298 $ Poids 50 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 943 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 764 $ Poids 50 % |
| 10 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 069 $ Poids 50 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 675 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 663 $ Poids 50 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 667 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.