3540-3544 Rue CLICHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 146,3 m² · constr. 1950 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 112 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754820005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
30030754820005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 238 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 227 653 $ Poids 77 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 678 $ Poids 61 % |
| 3 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 802 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 871 $ Poids 53 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 494 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 828 $ Poids 45 % |
| 5 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 463 $ Poids 45 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 848 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 264 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 925 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 339 $ Poids 41 % |
| 8 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 790 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 335 $ Poids 41 % |
| 9 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 943 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 137 $ Poids 37 % |
| 11 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 164 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 036 $ Poids 37 % |
| 12 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 245 814 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.