3546-3548 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 127,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 94 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754820826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
30030754820826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 24 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 429 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 626 $ Poids 69 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 245 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 238 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 796 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 463 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 256 257 $ Poids 63 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 949 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 910 $ Poids 54 % |
| 7 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 286 200 $ Poids 52 % |
| 9 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 606 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 068 $ Poids 51 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 46 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 124 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 312 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 215 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 037 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.