3566 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 94 m² · constr. 1940 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 81 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754820829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
30030754820829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 332 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 114 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 54 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 102 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 291 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 981 $ Poids 75 % |
| 4 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 817 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 936 $ Poids 69 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 193 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 562 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 773 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 622 $ Poids 57 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 443 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 211 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 976 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 921 $ Poids 50 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 220 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.