3549 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 102,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 81 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754830286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
30030754830286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 0 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 92 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 219 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 304 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 124 367 $ Poids 83 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 427 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 237 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 857 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 476 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 307 734 $ Poids 62 % |
| 7 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 789 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 304 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 833 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 140 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 261 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 985 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 313 696 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.