3548 Rue DANIEL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 88,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 107 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754830596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
30030754830596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 22 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 278 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 116 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 210 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 30 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 104 332 $ Poids 61 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 867 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 104 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 325 136 $ Poids 52 % |
| 9 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 265 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 242 404 $ Poids 48 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 812 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 532 $ Poids 44 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 283 335 $ Poids 44 % |
| 12 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 949 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 49 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.