6321-6323 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
222 400 $
Autre · 1 455 $/m² · 152,9 m² · constr. 1933 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5632
Usage
Vente au détail en kiosque de vêtements et d'accessoires de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754831362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
30030754831362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 161 m · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 197 520 $ Poids 74 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 386 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 215 546 $ Poids 73 % |
| 3 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 869 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 210 577 $ Poids 68 % |
| 4 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 390 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 244 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 385 m · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 149 223 $ Poids 60 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 942 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 801 $ Poids 54 % |
| 8 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 32 m · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 261 m · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 298 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 438 m · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 246 186 $ Poids 51 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 822 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 127 $ Poids 48 % |
| 12 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 230 155 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.