6361-6365 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
190 100 $
Autre · 868 $/m² · 218,9 m² · constr. 1920 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5493
Usage
Vente au détail de breuvages et boissons gazeuses
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 95 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754831992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
30030754831992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 410 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 307 272 $ Poids 74 % |
| 2 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 854 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 253 702 $ Poids 62 % |
| 3 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 967 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 876 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 367 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 456 $ Poids 42 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 507 $ Poids 42 % |
| 7 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 822 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 941 $ Poids 40 % |
| 8 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 322 089 $ Poids 36 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 025 $ Poids 32 % |
| 10 | 3625-3629, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-11-01 · 188 m · Vendu 194 000 $ (1 053 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 844 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 269 454 $ Poids 29 % |
| 11 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 075 $ Poids 28 % |
| 12 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 164 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.